Из-за скидок в России падают цены на новостройки
Около половины таких объектов продаются с дисконтом до 10%. Спрос стал повышаться из опасений скорого завершения госпрограммы льготной ипотеки, но цены еще не растут из-за большого объема предложения.
Средняя цена новой недвижимости в 18 самых крупных регионах РФ (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составляет 137,6 тыс. руб. за кв. м, пишет Коммерсантъ со ссылкой на «Циан.Аналитику». За месяц показатель уменьшился лишь на 0,1%. А по сравнению с декабрем прошлого года - вырос на 18,8%.
В компании «Этажи» подсчитали, что "первичка" с прошлого месяца подешевела на 1%, до 101,5 тыс. руб. за кв. м. А в «Авито Недвижимости» говорят о снижении на 0,5%.
Директор департамента продаж «Этажей» Сергей Зайцев считает, что на ситуацию влияет возможное прекращение со следующего года льготной ипотеки. «Часть застройщиков стали активно стимулировать спрос, стремясь успеть реализовать объекты по программе, другие, наоборот, ощутили прирост активности и решили поднять цены», - отметил он.
При этом, уточнил Зайцев, заработали программы продажи без первоначального взноса, которые влекут рост средней цены.
Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что в столице новостройки за месяц потеряли в цене 1,7%, опустившись до 320,1 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье - минус 1,3%, до 163,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость снизилась на 0,8%, до 235,6 тыс. руб. за кв. м.
«С высокой вероятностью на рынке в целом с учетом скидок наблюдается более выраженное снижение цен на 1-2% за месяц», - уточнил Попов. Со скидками выставлены около 40% лотов, подсчитал он. А в «Авито Недвижимости» заявили о 54%. Застройщики уступают в цене до 10%, хотя раньше скидка не превышала 1%, добавил Зайцев.
Эксперт констатирует повышение спроса на новостройки в прошлом месяце на 20-25% по сравнению с октябрем. Алексей Попов полагает, что активность покупателей вернулась к сентябрьским показателям.
Попов отмечает, что впервые за долгое время на колебание цен воздействуют не внешние события, а внутренние факторы. Речь идет об окончательном решении по льготной ипотеке: оно приведет или к недолгому всплеску спроса, или никак на нем не отразится.
Эксперты считают, что в декабре девелоперы подогреют спрос специальными акциями и предложениями.
Севастополь лидирует в снижении стоимости жилья. На втором месте в этом рейтинге оказалась Москва, а третье занял Калининград.
