Число новых крупных жилых комплексов в России сократилось на 22%
Из-за падения спроса и роста цен на строительство застройщики заняли выжидательную позицию. Ограничение предложения новых объектов позволяет им удерживать цены, сохраняя доходность.
За первые 6 месяцев в стране стартовала продажа 163 крупных ЖК (от 20 тыс. кв. м в столичных регионах, от 10 тыс. кв. м в других субъектах). Это на 22% меньше прошлогодних показателей, пишет Коммерсантъ со ссылкой на данные Infoline. Общая стоимость новых объектов составила 1,97 трлн руб., что на 34% ниже, чем в прошлом году (2,63 трлн руб.).
Эксперты считают, что главными факторами такой ситуации стали рост процентной ставки и снижение доходов населения.
«Циан.Аналитика» подсчитала, что количество договоров долевого участия за полгода сократилось на 10% по сравнению с прошлым годом, до 382,2 тыс.
Торможение девелоперами вывода на рынок новых проектов можно объяснить попыткой сдерживать цены на новостройки на высоком уровне в условиях падения покупательской активности, полагают специалисты.
Но такую тактику демонстрируют, в основном, региональные застройщики. В Москве и области с начала года объем новых проектов вырос на 60%, до 34; в Петербурге и области на 56%, до 28. Их общая стоимость достигла соответственно 540,9 млрд руб. (+67%), и 142,7 млрд руб. (+96%).
Сдерживающим фактором стало и удорожание реализации проектов до 44%. Это вызвано нехваткой промышленного и инженерного оборудования и сетей, а также массовым уходом с рынка западных производителей строительной техники, полагают участники отрасли.
Так, в феврале средняя себестоимость строительства жилья составляла 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а в августе уже 95 тыс. руб. из-за подорожания стройматериалов.
Застройщики не спешат инвестировать доходы в новые проекты, опасаясь недостаточного спроса на них. Факторами риска считают высокую закредитованность граждан и падение реальных доходов.
Эксперты прогнозируют осенние распродажи квартир в новостройках России по себестоимости. По их мнению, это будет вызвано застоем на рынке недвижимости и низким спросом покупателей на новое жилье.
Рынок ипотеки в 2022 году рухнул до многолетнего минимума. По прогнозам Национального агентства кредитных рейтингов в этом году будут выданы жилищные кредиты на 4,55 трлн руб. Этот показатель чуть лучше результатов 2020 года, но на 10-20% меньше, чем в прошлом году (5,5 трлн). По мнению экспертов, рост объема кредитования вызовет увеличение среднего займа.
Ремонт жилья в России за год стал на 30% дороже. Увеличилась стоимость стройматериалов и отделочных работ. Хотя за лето материалы и подешевели на 3-5%, некоторые позиции остаются очень дорогими.
