Эксперты предрекли осенние распродажи квартир в новостройках России по себестоимости
По их мнению, это будет вызвано застоем на рынке недвижимости и низким спросом покупателей на новое жилье.
К середине осени застройщики будут вынуждены спасать свой бизнес от банкротства на фоне падения доходов. По мнению эксперта по недвижимости Ксении Аверс, в связи с этим возможна массовая распродажа новых квартир по себестоимости, пишет NEWS.ru. Она рассказала, что работы на некоторых объектах строительства уже остановлены, а оснований для восстановления рынка пока нет.
Те девелоперы, которые захотят выстоять, станут выставлять отдельные объекты на продажу без наценок. По словам специалиста, в первую очередь это будут «точечные предложения», а позднее к октябрю-ноябрю они будут расширены. Это будет вызвано невозможностью выполнения плана по продажам и, как следствие, убытками по итогам календарного года. Если они не будут способны выполнить текущие обязательства перед банками, это повлечет банкротства, уточняет эксперт.
По ее оценкам, продажи на рынке недвижимости рухнули на 80-85% по сравнению с прошлым годом. Новостройки все же пока продаются, однако рынок вторичного жилья практически замер.
Аверс отмечает, что в ипотечном секторе наблюдается высокий процент отказов. Несмотря на множество льготных программ, банки опасаются выдавать кредиты и завышают размеры первоначального взноса. Из-за этого большая часть сделок срывается. Кроме того, финансовые организации понимают, что у застройщиков падают поступления, что повлечет в будущем остановку строительства, считает она.
Эксперты НКР также констатируют падение рынка ипотеки в 2022 году до многолетнего минимума. По прогнозам Национального агентства кредитных рейтингов в этом году будут выданы жилищные кредиты на 4,55 трлн руб. Этот показатель чуть лучше результатов 2020 года, но на 10-20% меньше, чем в прошлом году (5,5 трлн). По мнению экспертов, рост объема кредитования вызовет увеличение среднего займа.
В России падают цены на новое жилье. Продавцы «вторички» в среднем делают скидку в 6%. Дисконт на новостройки достигает 7%.
Ремонт жилья в РФ за год стал на 30% дороже. Увеличилась стоимость стройматериалов и отделочных работ. Хотя за лето материалы и подешевели на 3-5%, некоторые позиции остаются очень дорогими.
