Объем досрочного погашения ипотеки в России упал на 25%
Как подсчитал ЦБ, к октябрю граждане преждевременно закрыли ипотеку на 1 трлн руб. Показатель стал ниже, чем за 2 предыдущие года. Такая ситуация вызвана кризисом и выгодными ставками по депозитам.
Российские заемщики за 9 месяцев года досрочно погасили ипотечные кредиты собственными средствами на 1,07 трлн руб., пишет РБК со ссылкой на статистику Центробанка. Относительно прошлого года объем «досрочки» снизился 25,6%, и стал на 4,2% ниже уровня пандемийного 2020-го.
Во II квартале года уровень падения досрочных погашений ипотеки рухнул на 43,7% год к году. В третьем - пошел незначительный рост - 342 млрд руб. против 476,7 млрд руб. в 2021-м.
Ситуацию подтверждает глава «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин: «Заемщики стали менее охотно и в меньших объемах направлять средства на досрочное погашение. Наиболее заметна подобная тенденция именно на залоговом кредитовании».
«В условиях экономической неопределенности уменьшается горизонт планирования и гражданам трудно прогнозировать свои доходы даже на среднесрочный период. Такие ситуации негативно сказываются на финансовой уверенности граждан, заставляя их прибегнуть скорее к сберегательной модели финансового поведения, чем к досрочному погашению кредитов», - пояснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
По мнению экспертов, такое поведение россиян свидетельствует об ухудшении экономической ситуации и росте неопределенности, население демонстрирует сберегательную модель поведения, отмечает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
Независимый эксперт Ольга Ульянова считает, что это связано с «исчерпанием свободных ресурсов у населения». При этом в стране увеличивается средняя сумма ипотеки. С начала прошлого года многие семьи брали ипотеку на пределе своих финансовых возможностей, отмечает она.
По информации ЦБ, в октябре средний размер ипотечного кредита составил 3,52 млн руб. За 2020 год его размер вырос на 12,2%, до 2,65 млн руб., а за 2021 - на 25,7%, до 3,33 млн руб.
Падение досрочных погашений может быть связано и с размерами процентов по вкладам, отметила аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова: «Досрочно гасить кредит выгодно, если на рынке нет продуктов, предлагающих больший процент, чем процент за использование денег банка. Во втором квартале ставки по краткосрочным депозитам были существенно выше ставок по уже выданным ипотечным кредитам, поэтому выгоднее было открыть вклад, чем досрочно гасить ипотеку. В третьем квартале ситуация несколько стабилизировалась».
Российские банки запустили новогодние акции и предложения. Кредитные организации не хотят упустить премии и ежегодные бонусы россиян.
