Застройщики напрасно испугались нового закона
Государственная Дума России ограничит регионы в праве распоряжаться землями сельскохозяйственного назначения.
В первом чтении принят законопроект, который предусматривает особую процедуру перевода земель из одной категории в другую: теперь для этого нужно будет не только получить согласие властей региона, но и разрешение профильного федерального министерства (то есть Минсельхоза).
Как отмечается в пояснительной записке к проекту, инициатива нацелена на предотвращение дальнейшего сокращения площади сельхозземель в России — за последние тридцать лет, в период с 1990 по 2022 год, она уменьшилась в 1,6 раза.
Принцип «двух ключей» решили внедрить также с целью «Необходимости исключения возможности злоупотребления органами государственной власти субъектов Российской Федерации правом принятия таких решений в отношении земель сельскохозяйственного назначения».
А куда «выбывает» сельхозка – мы в Крыму и Севастополе очень хорошо знаем. Конечно же, в первую очередь под жилую застройку – потому что это наиболее выгодно. Однако застройщики не успели даже толком испугаться. Потому что комитет Госдумы по аграрным вопросам заботливо напомнил о том, что «…Предлагаемое законопроектом регулирование не затронет процедуру перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населённых пунктов в целях осуществления на них жилищного строительства».
Впрочем, эксперты уверены, что принятие закона всё равно принесёт пользу и внимание министерства к желанию уменьшить площади «сельхозки» лишним не будет. «Данный федеральный орган, по сути, принимает на себя функцию определённого «фильтра» по отсеиванию нерациональных предложений по переводу земель сельхозназначения. Безусловно, это усложняет процедуру для лиц, которые будут обращаться за переводом таких земель. Но если мы говорим о землях особой ценности, а именно о землях сельскохозяйственного назначения – это, безусловно, позитивное усложнение данной процедуры», сообщил юрист юридической фирмы «Астрея» Денис Лалаев.
Добавлю: в Севастополе, как и во всей России, в этом году с 1 марта запланирована масштабная инвентаризация виноградников. Министерство сельского хозяйства, которое поддерживает виноградарей и виноделов многомиллионными грантами, теперь планирует оценить соответствие данных федерального реестра виноградных насаждений их фактическому состоянию. Паспортизация виноградников будет проводиться раз в два года.
