Прокуратура разберётся, как «уплыла» земля под ЦКБ
В Севастополе частная фирма приобрела несколько старых гаражей и получила в аренду землю под ними – площадью почти полгектара!
Вдобавок на этой земле, кроме гаражей, оказалось административное здание, принадлежащее городу, площадью более пяти с половиной тысяч квадратных метров. Как это возможно? Севастополь – город возможностей, поэтому здесь происходят удивительные события. Рассказываю, как такое могло случиться.
Во дворе здания по Большой Морской, 1, более известном как бывшее ЦКБ «Черноморец», находятся несколько гаражей 1987 года постройки. В 2022 году фирма «Солнечный берег» приобрела их в собственность, о чём свидетельствуют наклейки, предусмотрительно размещённые на каждом объекте, с угрозой эвакуации транспорта. А из открытых данных бухгалтерской отчётности видно, что предприятие «Солнечный берег» в 2023 году получило в аренду земельныи участок в самом центре города по адресу улица Большая Морская, 1. Для наглядности – вот данные кадастровой карты: на этом участке стоит здание бывшего ЦКБ, за ним – гаражи, ставшие частной собственностью.
«Договор № 177 от 21.04.2023 заключён с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, на срок 48 лет 11 месяцев», следует из отчёта ООО «Солнечный берег». Нормы Земельного кодекса предусматривают право владельца объекта недвижимости получить землю под ним без конкурса. Ко мне на приём недавно обращался гражданин, который как раз по этой норме уже не первый год пытается оформить несколько квадратных метров земли под своим гаражом – но ДИЗО всякий раз отказывает под разными предлогами.
Здесь же мы видим, как орган исполнительной власти не только мгновенно удовлетворил желание коммерческого предприятия и выделил землю, но и «бонусом» отвёл ему ту часть участка, где находится государственное здание ЦКБ «Черноморец»! Вот так повезло! Ещё раз покажу кадастровую карту, чтобы вы могли осознать происходящее: ДИЗО отдало частнику землю под административным зданием, где размещаются структуры Правительства!
Я подумал – а где ещё я видел подобную схему? Вспомнил: в парке Победы. Я несколько раз об этом рассказывал в программе. Там с незапамятных времён стояли несколько домиков для отдыха. Частная фирма оформила их в собственность и получила в аренду под ними почти 3 га земли. С этим не согласились депутаты Законодательного собрания Севастополя – ещё в 2021 мы написали обращение в прокуратуру Севастополя.
Там согласились, что сделка была нацелена на обход законодательства – ведь землю для строительства жилья нельзя выделять иначе, чем по конкурсу. А там, конечно, планировался масштабный жилой комплекс. Интересно, как дальше развивалась ситуация: прокуратура потребовала от ДИЗО аннулировать сделку. Департамент пошёл в суд и героически проиграл. А иначе и быть не могло – иск был заведомо некорректный! Наконец, осенью прошлого года прокуратура Севастополя сама выступила истцом и выиграла дело в первой инстанции!
Суд установил, что «…имеющееся у ООО «РСТ» право собственности на нежилые здания общей площадью 337,7 кв.м не может служить основанием для предоставления последнему в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 27 231 кв.м, то есть более чем в 80 раз превышающего по размерам объекты капитального строительства общества (явная несоразмерность)», следует из решения Арбитражного суда Севастополя.
Эту позицию в суде поддерживала и прокуратура Севастополя. По парку Победы договор аренды признан недействительным. Я считаю, что и в этом случае с ЦКБ «Черноморец» поступить нужно точно так же – поэтому написал обращение в Прокуратуру Севастополя с изложением этих фактов, которые могут свидетельствовать о злоупотреблении правом. Во-первых, нужно разобраться – как и на каких условиях были куплены эти гаражи? Не было ли и там нарушений? А во-вторых, даже если с гаражами всё в порядке, то договор аренды нужно аннулировать, и в общем порядке выделять небольшой, соразмерный участок земли в несколько квадратных метров строго под каждым гаражом (как это делают для простых смертных) – и оставить в покое здание на Большой Морской, 1.
И последнее: нас убеждают в том, что этот объект имеет отрицательную стоимость. Это балласт, от которого городу нужно избавиться и с которым нужно бегать по инвесторам с просьбами принять его. Уверяю вас: как только дело дойдёт до открытой конкурсной процедуры, как это и должно быть по закону, мы узнаем истинную рыночную стоимость здания в самом центре города площадью в пять с лишним тысяч метров. Вот тогда будет интересно вспомнить некоторые сегодняшние заявления.
