Налетай, подешевело? Спрос на жильё в Крыму падает
Эфир программы от 2 декабря 2022 года.
В тройку российских городов по показателю падения средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в ноябре вышли Севастополь, Москва и Калининград. Об этом пишет РБК со ссылкой на обзор аналитиков консалтинговой компании SRG. По их подсчётам, стоимость вторичного жилья в последний месяц осени упала в 25 из 50 крупных городов страны. Такая тенденция наблюдается в последние три месяца. Новостной портал ForPost продолжил тему и попросил комментарий у специалиста по оценке недвижимости.
Эксперт подтвердил, что рынок недвижимости падает, и указал на то, что причина этого связана с уменьшением числа «внешних» покупателей, то есть приезжих из других регионов страны. Для местных жителей сейчас лучшее время, чтобы покупать жильё, уверяет оценщик. И приводит цифру для ориентира: средняя цена квадратного метра жилой вторичной недвижимости в Севастополе составляет порядка 140 тысяч рублей.
Давайте проделаем небольшой мысленный эксперимент. Умножаем эту цифру на желаемое количество квадратных метров. Допустим, 50 - это будет скромная трёхкомнатная квартира или просторная «двушка» в хрущёвке. Итого - 7 миллионов рублей. Много это или мало? На мой взгляд - это катастрофически дорого. Можно взять ипотечный калькулятор и попробовать подсчитать, сколько десятков лет придётся выплачивать даже льготную ипотеку среднестатистической семье «местных» жителей с учётом всех возможных мер поддержки (а их немало). Всё равно квартира получается «золотая».
А ведь это хрущёвки, то есть наследие Советского Союза. В общем, к чему это я? Как торговали видом из окна в городе у моря, так и продолжают это делать. А скидка в 4% это, конечно, приятно - но, по сути, в нашем примере составляет всего 280 тысяч рублей. Что не делает сильно доступнее нашу условную квартиру. Однако далее эксперт-оценщик поясняет, как работает система скидок: оказывается, речь идёт о росте числа «горящих» предложений, то есть срочных продаж.
«Таких объявлений раньше были единицы, а сейчас их встречается очень много», - говорит специалист. «Сейчас вот мы буквально оценивали квартиру, помогали людям продавать. Скажем, люди выставляли квартиру за 8,5-9 млн, в итоге продали за 7,2 млн рублей. Вот вам дисконт», - рассказывает Илья Пичуев.
С продавцами он рекомендует торговаться, чтобы достичь желаемого уровня. Это называется «рынок покупателя», когда именно он диктует свои условия. Продавай со скидкой или не продашь никогда - по такому принципу идут переговоры. Впрочем, такие паникующие продавцы, на мой взгляд, скорее редкость. Жильё, условно говоря, стоит и есть не просит. Терять годовую среднюю зарплату (те самые 280 тысяч рублей) на продаже жилья со скидкой тоже мало кто хочет.
Продавцы сейчас ждут наступления более спокойного периода, когда цены вновь поползут вверх, уверяет севастопольский эксперт: «С окончанием военных действий, когда ситуация стабилизируется, можно будет говорить о восстановлении спроса, а за восстановлением спроса естественно будут и цены расти. Тут прямая зависимость».
Вот такая картина, которую сейчас немного «разбавили» обладатели жилищных сертификатов из Херсонской области. Правда, с условиями его использования - а нужно купить не менее 33 квадратных метров по фиксированной среднероссийской цене 80 с лишним тысяч рублей за метр - переселенцам вряд ли удастся найти что-то пригодное для проживания без доплаты.
Представляются туманными также перспективы масштабных строительных проектов в текущих условиях. Думаю, тезис «налетай - подешевело» пока мало применим к жилищному рынку Севастополя и Крыма
