Какие перспективы есть у дольщиков ЖСК «Скифия»?
Вмешательство федерального «Фонда развития территорий» в деятельность проблемного севастопольского застройщика – хороший знак для дольщиков.
Такую оценку дали независимые юристы, оценивая ситуацию с ЖСК «Скифия». Напомню, недавно стало известно о рассмотрении Арбитражным судом Севастополя иска от Фонда, учреждённого Правительством Российской Федерации специально в целях защиты прав участников строительных проектов.
«…Суд считает возможным заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принять к производству, назначить судебное заседание по проверке обоснованности заявления», следует из Определения Арбитражного суда Севастополя. Директор юридической фирмы «Астрея» Денис Лалаев напоминает, что «Фонд развития территорий» уже работал в Севастополе с несколькими проблемными объектами.
«Фонд развития территорий имеет полномочия на то, чтобы банкротить данных лиц, в последующем он имеет полномочия на то, чтобы перенимать у них права застройщика, в зависимости от того, насколько объект уже готов. Для дольщиков, для граждан, если их права действительно нарушались долгим не введением в эксплуатацию этого объекта, это хороший признак», говорит Денис Лалаев директор юридической фирмы «Астрея».
В дальнейшем, если суд примет решение о признании ЖСК «Скифия» банкротом, ситуация будет развиваться в соответствии с Федеральным законом о несостоятельности. Бояться этого не нужно, говорят специалисты. «Будет назначен арбитражный управляющий, который будет в полной мере формировать как дебиторскую задолженность, так и кредиторские требования. Для того, чтобы оценить способность удовлетворять требованиям всех кредиторов предприятия теми активами, которые у банкрота есть, имеются, и насколько они ликвидны для реализации всех потребностей», комментирует юрист, руководитель проекта «Центр защиты прав граждан» Антон Афанасьев.
Другой вопрос – чем будет отвечать по своим обязательствам кооператив? Напомню, что открытые данные бухгалтерской отчётности свидетельствуют о наличии на балансе ЖСК «Скифия» активов более чем на 3 миллиарда рублей – но это по состоянию на 2022 год. А с того времени многое могло измениться. Так, например, в аудиторском заключении за 2023 год по главному предприятию Андрея Григорова – ООО «КБРСГ» – содержится интересная информация, раскрывающая взаимосвязи аффилированных с ним предприятий.
В частности, из представленных для проверки данных видно, что «Скифия» является крупным кредитором ООО «КБРСГ» – на сумму более 1 миллиарда 440 миллионов рублей. Это – полученный аванс, по которому ещё не выполнены обязательства по поставке построенных помещений. Очевидно, фирма выступала подрядчиком по заказу дольщиков «Скифии». Но самое интересное, что руководителем этих двух юридических лиц является сам Андрей Григоров.
Кстати, в отношении ООО «КБРСГ» аудиторы не смогли подтвердить наличие более чем 90% активов, которыми согласно предоставленных данных обладает это предприятие. Что в принципе должно было служить основанием для отрицательного заключения либо вообще для отказа от выражения мнения, так как говорит о недостоверности представленных для аудита данных. Поэтому в ходе процедуры банкротства, если до неё дойдёт дело, может выясниться много интересного…
