Что выяснилось при межевании земли в «Аполлоновке»
26 ноября севастопольцев, обитающих в одном из старейших районов города – на Корабельной стороне в районе Аполлоновой бухты, приглашают принять участие в общественном обсуждении планировки территории. Процесс пройдёт в онлайн-режиме, материалы будут доступны на сайте Департамента архитектуры. Между тем, тема имеет предысторию – в 2023 году проектом документа предполагалось изъятие ряда земельных участков для формирования зон общего пользования. Люди тогда просили правительство не утверждать такой проект планировки.
Документ переработали и теперь предлагают обсудить. Но меня заинтересовала другая особенность, которая была упомянута в пояснительной записке к проекту: «Большая часть земельных участков и расположенных на них домовладений имеют документы украинского периода и не зарегистрированы в российском правовом поле».
Речь в данном случае идёт лишь о территории вблизи Аполлоновой бухты, однако можно предположить, что описанная ситуация более или менее характерна для всего Севастополя. Да: жителям Корабельной стороны пошли навстречу – отдельно указано, что: «В отношении образуемых земельных участков с видом разрешённого использования ИЖС предусматривается сохранение правообладателеи исходных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных на данных территориях».
Кроме того, несмотря на ограничение минимальной площади участка ИЖС в 4 сотки, учли де-факто существовавшие земельные участки под существующими домами сверхмалой площади – от 58 квадратных метров до 250. Но вернёмся всё же к важной фразе, которую я привёл: получается, раз домовладения севастопольцев не зарегистрированы в российском правовом поле – значит, и налоги они не платят? Ну, по крайней мере – «большая часть» из них.
В прессе прямо указывают на основной принцип – пока уведомление не пришло, платить налог за квартиру, дом или землю не нужно. В 2019 году «Российская газета» поясняла, что в Крыму «тысячи собственников земли с госактами украинского образца» не платят налог, потому что ФНС не получает данные от Госкомрегистра по собственникам. Издание прямо указывало: тем, кто «очень хочет» платить налог на землю, нужно её самостоятельно перерегистрировать. В противном случае налоговые органы обещали даже не начислять долги.
Я поговорил со знакомыми юристами и выяснилось, что начисления имущественного налога по украинским документам действительно носят эпизодический характер. Между тем, суммы там сравнительно небольшие. И с точки зрения наполнения местного бюджета это было бы существенным подспорьем. Кроме того, это справедливо: ведь те, кто недвижимость переоформил – налог платят. Чтобы узнать актуальные подробности – как правильно поступать ответственным налогоплательщикам, телеканал «Первый Севастопольский» запросил разъяснения Федеральной налоговой службы. Мы расскажем о них после получения ответа от ведомства.
