В Госжилнадзоре обсудили пристройки к жилым домам
В Госжилнадзоре обсудили законность пристроек к многоквартирным домам. В Севастополе они появились в «украинский период», сегодня их владельцы преимущественно не имеют разрешительной документации.
В российском правовом поле нет механизма, который бы легализовал эти строения, отметили в Госжилнадзоре. Законность пристроек определяет только суд.
«Чем влекут эти последствия? Отсутствие постановки на кадастровый учёт их увеличенной площади: он не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилого помещения, он не оплачивает взнос на капитальный ремонт. При проведении капитального ремонта фасада, его пристройка не будет ремонтироваться. И мы получаем красивый, беленький, свеженький дом вот с таким вот пятном посреди фасада. Здесь не стоит задача у нас всех повально снести, у нас стоит задача определить – несёт ли эта пристройка ( каждый случай индивидуален) угрозу жизни и здоровью, можно ли её сохранить в том виде, в котором она находится», - рассказала заместитель начальника Госжилнадзора Светлана Козак.
В Севастополе инвентаризацию пристроек к многоквартирным жилым домам проводят с начала года. Единственным документом, подтверждающим законность строений, является выписка ЕГРН. Пока управляющие компании собрали информацию по 10 процентам жилых домов – это свыше 300 зданий. Больше всего дополнительных помещений зафиксировали в старом жилом фонде Ленинского , Балаклавского и Гагаринского районов. Жители многоквартирных домов жалуются на нарушение прав других жильцов многоквартирных домов, а в некоторых случаях – создание угрозы их безопасности, отмечают в управляющей компании «УК». Только в зоне отвественности этой организации уже передано в суд дело о законности одной из пристроек на улице Генерала Острякова, назначена строительная экспертиза за счёт ответчика.
«Часто приходят к нам жители, говоря о том, что при строительстве соседями пристроек они страдают – меньше света попадает, воздуха, на период строительства этот шум….Вообще, опасность обрушения, то есть когда люди улучшают свой комфорт за счёт соседей – это неправильно. Также сопутствующие моменты – отсутствие доступа к инженерным сетям, разрушение основной части здания. То есть по уму, добросовестно было сделано, вопросов не должно возникать», – пояснил директор управляющей компании «УК» Илья Дерис.
Незаконным могут признать также увеличение балкона, перепланировку оконных проёмов, их часто переделывают в дверные. Собственникам может грозить штраф, а если нарушена конструкция несущих стен – даже уголовная ответственность. Поступают обращения и по поводу состояния подвалов, отметили в Общественной палате Севастополя.
«Очень часто пристройки загромождают вентиляционные окна в подвалах. На сегодняшний день создаётся ситуация, что там где пристройка загораживает вентиляционные окна подвалов – такие подвалы невозможно использовать как укрытие во время воздушной тревоги. Эта ситуация очень сильно беспокоит Общественную палату и в этой связи мы конечно взаимодействуем с надзорными органами, обращаем на это внимание, чтобы такие объекты в первую очередь были приведены в нормативное состояние. Потому что чаще всего документов на такие пристройки у людей нет», – отметила председатель комиссии по законодательству Общественной палаты Севастополя Екатерина Дорохова.
Управляющим компаниям направят разъяснения по работе с собственниками пристроек к многоквартирным жилым домом, отметили в Госжилнадзоре. Дорожная карта поможет их владельцам легализовать помещения – у многих из них оформление документов – в процессе. При наличии необходимых экспертиз и исследований судебные инстанции Севастополя принимают сторону владельцев пристроек, добавили в Госжилнадзоре.
