Власти Севастополя будут добиваться сноса «Байдарской сказки»
Правительство Севастополя будет добиваться сноса коттеджного посёлка «Байдарская сказка» в селе Тыловом как самовольной постройки.
Власти намерены идти с этим в суд. Об этом заявил исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов после выхода на телеканале «Первый Севастопольский» репортажа о том, что в Байдарской долине по дачной амнистии строят 205 частных домов. Он отметил, что работы в Тыловом ведут незаконно.
«Правительство Севастополя в рамках предоставленных полномочий реализуют свои мероприятия по подаче заявления о признании самовольными постройками и сносе данных объектов. Подтверждаю, действительно, что в правилах землепользования и застройки данная территория отнесена к сельскохозяйственной, но при этом включена в границы комплексного развития территорий. Правообладатель земельного участка подготовил мастер-план для того, чтобы мы его могли рассмотреть на градостроительном совете. Градостроительный совет состоится, и мы, конечно же, его вынесем. Но, при этом, это не дает застройщику право осуществлять строительство без получения разрешительных документов. Поэтому однозначно будет рассмотрен вопрос о том, чтобы признать данные все постройки самовольными», — заявил исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Земельный участок площадью 10 гектаров в селе Тыловом застройщик получил ещё в украинские годы, после этого были судебные разбирательства за право аренды, которые он выиграл. Однако разрешение на строительство коттеджного посёлка ему никто не выдавал, заявил исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов.
«Каких-то разрешительных документов на данную территорию настоящего не выдавалось Департаментом архитектуры. Мы в 2022 году приняли правила землепользования и застройки, которые позволяют разместить на одном земельном участке только один индивидуальный жилой дом. Таким образом, возводить на данной территории комплекс индивидуальных жилых домов, по сути, поселок коттеджный, недопустимо с точки зрения соблюдения законодательства о градостроительной деятельности», — отметил исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов.
В интервью нашему телеканалу представитель застройщика сообщил, что разрешение на строительство им не требуется, дома регистрируют согласно федеральному закону № 218.
«Мы строим частные дома. То есть люди, которые строятся тут по дачной амнистии. Эта упрощённая такая программа. Это федеральный закон № 218. Для регистрации такого дома нужно подавать такие документы: технический план на дом с кадастровыми обмерами, со всем полностью и, соответственно, документы на землю. И такие дома вводятся сразу же. То есть у нас один из домов уже зарегистрирован. То есть хозяин дома зарегистрировал свой дом. То есть ему присвоен адрес и можно проживать тут», — заявил представитель ЖК «Байдарская сказка» Дмитрий Высоцкий.
«Перед тем, как строить дома, мы писали письмо в ДИЗО с вопросом: можем ли мы тут строить дома? От них мы получили положительный ответ. Немножко застройщик здесь лукавит. Как я вам уже сказал, амнистия действительно позволяет зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом, возведенный на земельном участке с видом разрешенного использования, предназначенным для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства. Но в то же время само возведение требует получения разрешительных документов. И как я уже говорил в начале своего рассказа о том, что на одном земельном участке можно возвести только один индивидуальный жилой дом», — подчеркнул исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Пока проект «Байдарская сказка» не рассмотрен на градостроительном совете, не проанализирована возможность подключения в селе Тыловое такого количества домов к коммунальной инфраструктуре, строить и, тем более, продавать дома застройщик не имеет право, – подчеркнул журналистам вице-губернатор Максим Жукалов.
«Ну, хотел бы предостеречь людей от покупок. Я думаю, что вначале сейчас заключены договоры только на то, чтобы участвовать в возведении объектов. Конечно же, прошу людей не делать опрометчивых шагов в этом направлении и все-таки дождаться результатов рассмотрения мастер-плана на Градсовете и, скорее всего, результатов судебных разбирательств», — сказал исполняющий обязанности заместителя Губернатора Севастополя Максим Жукалов.
По его словам, весной 2024 года сотрудники прокуратуры и правительства Севастополя приступили к проверке данного объекта.
А его масштабное строительство, напомним, началось в 2021 году. За это время на телеканале «Первый Севастопольский» вышла серия репортажей.
На кадрах – апрель 2022 года. На улице Стахановцев в селе Тыловом работает тяжёлая техника, кран устанавливает бетонные блоки, местные жители бьют тревогу.
«Есть ряд вопросов к профильным департаментам, как к архитектуре, так и ДИЗО: «Что происходит?!» Даже общественники, даже муниципалитет не знал, что у нас в посёлке Тыловом строится коттеджный посёлок с заявленной численностью домов – 216 на 9 га. Но при этом понимаем, что это не окончательная цифра. И близлежащие территории, также уже «нарезаны» под застройку», — рассказал представитель совета ТОС Байдарской и Варнаутской долин Виктор Войтов.
Вся долина – особо охраняемая природная зона, из-за расположенного Чернореченского водохранилища, питающего Севастополь. При этом лимит инженерных коммуникаций здесь уже давно исчерпан. Ситуация даже может стать критичной, заявлял в 2022 году журналистам "Первого Севастопольского" глава Орлиновского муниципального округа Александр Богуш.
«Реализация вот таких масштабных проектов, я считаю, преждевременна. Сначала надо решить наши старые проблемы: обеспечить в качестве водоснабжения, решить вопрос канализования, поскольку наши очистные и в Тыловом, и в Озёрном не рассчитаны на то количество стоков, которое планируется здесь к сбросу», — сказал глава Орлиновского муниципального округа Александр Богуш.
Тем временем, масштабное строительство продолжается, дома выставлены на продажу на официальном сайте застройщика. Весной 2024 года после выхода очередного репортажа на нашем телеканале, прокуратура Севастополя начала проверку.
