Застройка: как в ПЗЗ пытались легализовать «нахаловку»
Правительство Севастополя отклоняет корректировки в Правила землепользования и застройки, при помощи которых собственники и правообладатели земельных участков пытались легализовать так называемую «нахаловку», то есть пролоббировать застройку там, где её появление противоречит и закону, и здравому смыслу. Проанализировав проект Постановления Правительства Севастополя, которым планируется отклонить эти предложения, я нашёл сразу несколько любопытных ситуаций.
К примеру, в 2020 году ForPost писал об украинской «нарезке» земли прямо в сосновой роще вблизи улицы Горпищенко в Нахимовском районе. Несмотря на существующую зелёную зону, участки были зарегистрированы в российском правовом поле и право собственности на них успешно оформлено. Один из таких наделов разместился прямо по центру зелёного массива. Что это, если не дерзкий вызов государству и обществу? Я лично бывал в этом районе и подтверждаю – местные жители с удовольствием там гуляют, и застройка явно противоречит их интересам.
Удалось найти и историю этой земли на сервисе продажи недвижимости: архивное объявление с ценой продажи в 5,5 млн рублей за 8 соток земли ИЖС. К счастью, Севприроднадзор выразил позицию, в соответствии с которой в легализации статуса ИЖС собственнику этого и соседних участков отказано.
«…По данным Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя, на указанной территории установлено массовое произрастание зелёных насаждений – сосны Палласа, которая занесена в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу города Севастополя», следует из проекта Постановления Правительства Севастополя. В итоге у сосновой посадки на Горпищенко оставлена «Зона озеленённых территорий общего пользования». Справедливость восторжествовала.
Ещё один дерзкий землевладелец пытался перевести в зону для застройки свой надел, расположенный, как установлено в протоколе, «в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «ДОТ № 24 в системе сухопутных оборонительных рубежей г. Севастополя, 1941-1942 гг.». Это рядом с английским воинским захоронением. Предложение отклонено, учли и требование местных жителей оставить им территорию для общего пользования.
В Гагаринском районе правообладатель двух земельных участков на Столетовском проспекте передумал размещать там автостоянку и решил попытать счастья, заработав на переводе земли под застройку. Вот эти участки суммарной площадью более 8,5 тысяч квадратных метров. В Правительстве напомнили о том, что этот район уже некуда уплотнять
«… Отклонить, … учитывая установленный вид разрешённого использования земельных участков, отсутствие достаточной обеспеченности территории объектами образования и здравоохранения», следует из проекта Постановления Правительства Севастополя. Всего было отклонено порядка 50 предложений, я рассказал лишь о самых резонансных случаях. Проект постановления Правительства Севастополя проходит экспертизу до конца года и затем будет принят на ближайшем заседании. Радует, что общественные интересы в Севастополе всё же удаётся защитить, а кое-где – и исправить ошибки прошлого.