Прокуратура Севастополя сделала то, что не смог ДИЗО
Прокуратура Севастополя добилась результата в судебном споре, в котором Департамент имущественных и земельных отношений ранее продемонстрировал неспособность защитить интересы города.
Большой участок земли рядом с парком Победы теперь имеет шансы вернуться в распоряжение Севастополя – ранее он планировался под застройку частной фирмой. 22 декабря Арбитражный суд в первой инстанции удовлетворил иск надзорного ведомства в отношении ООО «Русские строительные традиции». Прокуратура опиралась на ранее выявленное нарушение федерального законодательства при передаче земли в аренду в обход конкурсной процедуры – проверка проводилась в 2021-2022 годах после коллективного обращения депутатов Законодательного собрания Севастополя.
«Заявитель обратился к ответчикам с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271, заключённого 14.09.2020 между ДИЗО и ООО «Русские строительные традиции», следует из Определения Арбитражного суда Севастополя. Самое интересное – цена вопроса. Только кадастровая стоимость спорного земельного участка оценивается в 719 миллионов рублей! А рыночная, вероятно, значительно превышает её. Участок занимает площадь более 27 тысяч квадратных метров. В определённый момент ему сменили назначение с «рекреационного», что позволяло строить там только объекты для отдыха, то есть гостиницы или апартаменты, на «жилую застройку».
По сути, построив там за пару-тройку лет жилой комплекс, застройщик продал бы квартиры и избавился от необходимости далее платить аренду за землю – поскольку она бы стала долевой собственностью жильцов. Да и арендная плата была начислена по минимуму – менее двух миллионов рублей в год. Подозрительные условия сделки и вынудили депутатов обратиться в прокуратуру. Там подтвердили – земля под жилую застройку должна была выделяться по конкурсу. А договор аренды с ДИЗО, напротив, был направлен на обход конкурентной процедуры торгов. После прокурорской проверки Департамент предпринимал не очень убедительные, на мой взгляд, попытки устранить нарушение через суд.
Я обращал внимание коллег на проблему в своём выступлении в прошлом году: «Суд первой инстанции был вынужден встать на сторону застройщика. А почему вынужден? Потому что иск был не надлежащий подан. И об этом, достаточно открыть решение суда, там очень доходчиво изложено даже в форме совета, рекомендации департаменту всё это изложено. Потому что подавали на расторжение договора аренды – а на это реально нет полномочий, нет оснований. А нужно было «о признании договора недействительным». Это не я говорю – это решение суда первой инстанции».
Наконец, вмешалась прокуратура и подала корректный иск с указанием на недействительность сделки. Он был удовлетворён – теперь либо решение будет обжаловано, либо ответчик будет вынужден вернуть городу землю в течение месяца со вступления решения суда в законную силу. Надеюсь, Севастополь добьётся справедливости в этом вопросе и распорядится землёй мудро – не отдаст за копейки дельцам под строительство очередной многоэтажки, а увеличит площадь главного парка города. Такой запрос в обществе есть и тот, кто проявит политическую волю ради общественного блага, будет достоин вечной благодарности севастопольцев.