Кто купил дом князя Юсупова в Балаклаве за ₽211 млн?
Торги по продаже уникального объекта – особняка на набережной Балаклавы – завершились, определён победитель. 211 с половиной миллионов рублей покупатель передаст в казну города, а взамен получит в частную собственность объект культурного наследия «Охотничий домик князя Юсупова».
Как следует из протокола подведения итогов торгов, опубликованного правительством Севастополя, новым владельцем здания будет ООО «Порт Ламос». С ним состязалось некое ООО «ЛОС92», но безуспешно.
Торги начались со стартовой цены в 33,5 млн рублей. Как я и предполагал, итоговая стоимость значительно её превысила – в 6 раз! Конечно, это неоспоримый плюс, ведь эти деньги получит наш севастопольский бюджет и это действительно рыночная сделка. Напомню, что собственником объекта при Украине была фирма «Золотой символ» бывшего депутата Верховной Рады Андрея Сенченко. Впоследствии по решению суда имущество было изъято у этого бизнесмена антироссийских взглядов.
К этому объекту культурного наследия площадью 274 квадратных метра в сильно изношенном состоянии прилагался расчёт стоимости восстановительных работ (это обязанность собственника по закону). По заказу Севнаследия был сформирован «укрупнённый сметно-финансовый расчёт», в ценах 4 квартала 2023 года сумма составила около 142 миллионов рублей. Но кто же готов потратить 350 миллионов рублей за возможность созерцания живописной Балаклавской бухты? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется.
О предприятии «Порт Ламос» известно, что оно ведёт деятельность застройщика. Согласно открытым данным бухгалтерской отчётности, обладает внушительными активами на сумму 3 миллиарда рублей. Среди них, например, земля на противоположном берегу Балаклавской бухты, у подножия крепости Чембало – три участка назначением «для строительства и обслуживания гостиничного комплекса». В аудиторском заключении находим следующую характеристику:
«Согласно финансово-экономической политике ООО «Порт Ламос» его деятельность направлена на осуществление оперативного девелопмента на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, в увязке с рядом федеральных проектов, в том числе «Создание международного туристического центра в районе Балаклавской бухты», следует из аудиторского заключения ООО «Порт Ламос».
Гендиректор фирмы Денис Наумов входит в состав Наблюдательного совета по созданию яхтенной марины в Балаклаве. При этом существует родственная фирма, в которой он же указан руководителем и у которой те же самые московские учредители, что и у «Порт Ламос». Её название «Дели-Христо» и она уже знакома севастопольцам. В 2022 году она получила право аренды двух земельных участков на берегу бухты Ласпи. Аукцион был проведён впервые за долгое время. Я, как депутат и журналист, тогда высказывался против такого рода «освоения» побережья. Но в целях развития туризма соответствующие решения были приняты Правительством города.
Теперь, разбираясь в этой истории подробнее, я нашёл ещё одну важную деталь. Оказывается, «Дели-Христо» принадлежит не только право аренды земли в Ласпи, но и право аренды огромного, на 157 тысяч квадратных метров, участка земли на западном берегу Балаклавской бухты, в районе улицы Мраморной. Где-то на этом месте планировалось строительство грандиозной «яхтенной деревни» по предложению компании-правопреемника украинской фирмы, когда-то претендовавшей на эту землю (по данному вопросу до сих пор идут суды). Таким образом, мы видим, что вокруг строительства яхтенной марины в Балаклаве формируется сопутствующий ажиотаж и люди вкладывают деньги в возможность быть поближе к перспективному объекту. По крайней мере, в данном случае видна польза для бюджета города.