Долину выселят из «нехорошей квартиры»
Верховный суд России 16 декабря рассмотрел резонансное «дело Долиной». Фактически это последняя надежда на установление единых «правил игры» в ситуации, которая уже несколько месяцев будоражит российский рынок недвижимости. Фабулу дела, думаю, знают в общих чертах все.
Главный вопрос: почему получилось так, что мошенники обманули продавца, а в ответе за это – покупатель? По крайней мере – так решили нижестоящие инстанции. И если бы только Долина! Ведь подобная схема с отменой сделки, заключённой под влиянием мошенников, реализуется по всей стране. В общем, момент истины!
Но перед тем, как перейти к делу, давайте посмотрим – каков его предмет. Это пятикомнатная квартира в Хамовниках площадью более 230 квадратных метров в «элитном» десятиэтажном доме 1997 года постройки. Рыночная цена объекта, фигурирующая в материалах дела – 138 млн рублей. Ремонт датирован началом 2000-х, многие стилевые решения к настоящему моменту безнадёжно устарели, поэтому не будем чересчур строго судить интерьер. К такому объекту можно применить булгаковское выражение «нехорошая квартира».
Важным решением стала публичность процесса: Верховный суд недавно возглавил бывший генпрокурор России Игорь Краснов – именно ему в заслугу ставят открытость резонансного дела. Прямую трансляцию заседания на странице суда Вконтакте одновременно смотрели более ста тысяч зрителей онлайн, всего же у неё почти полмиллиона просмотров. Покупатель – Полина Лурье пришла лично, а вот продавец Лариса Долина прислала представителя.
Итак, что же заявили стороны? Адвокат Долиной заявила, что певица слепо верила указаниям мошенников; она не знала о реальном положении дел — если бы знала, не заключила бы сделку; очевидно, Долина была уверена, что выполняет указания властей.
«Долина была уверена, что участвует в какой-то специальной операции. Она заблуждалась в действительности самой сделки… И как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку, считала она», заявила адвокат Л.Долиной
Мария Пухова.
По словам представителя Долиной, у покупателя квартиры были все возможности, чтобы распознать заблуждение и предотвратить заключение сделки! Процитирую её ответ на вопрос суда: «Денежные средства должны возвращать те, кто их получил. Мошенники в данном случае».
Полина Лурье, покупательница квартиры Ларисы Долиной, в своём иске требовала принудительно выселить певицу из жилья. Сделка совершена, деньги переданы, а что продавец с ними сделала после – покупателя не касается, такая логика. На сделке присутствовали сотрудники банка и два риелтора, которые в суде подтвердили, что не заметили никаких странностей в сделке Долиной и Лурье.
Наконец, прокурор заявил, что судом был нарушен принцип справедливости: истец получила деньги, и осталась с квартирой. Прокуратура считает, что суды в деле Долиной допустили нарушение, отказав Лурье в денежной компенсации. А ведь у нас есть Гражданский кодекс, который чётко регламентирует: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость».
Но такой вариант – мягко говоря, неприятен в данном случае: квартира возвращается прежнему владельцу, а добросовестный покупатель остаётся без жилья, пока пытается вернуть деньги через исполнительное производство. Итог порадовал покупателя.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.