«Диалог» не смог объединить землю в центре города
Фирма, которая построила торговый центр «Диалог» на улице Большой Морской, попыталась объединить все земельные участки под зданием в один. Всего их пять — общей площадью больше 2 000 квадратных метров. С заявлением Торговый комплекс «Диалог» обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям, но получил отказ. Решение ДИЗО застройщик оспаривал в 21-м Арбитражном апелляционном суде, где также отказали в удовлетворении заявления.
Суд пришёл к выводу, что объединение участков невозможно по нескольким причинам. Первая — у них разные виды разрешённого использования. Один предназначен для строительства кафе, другой — для узла связи, остальные три — для торгового комплекса.
Вторая причина — разные собственники: Торговый комплекс «Диалог», «Холдинг-Диалог» и «Севастопольстрои». Три участка — на праве постоянного пользования, один — в аренде, ещё один — «в установленном порядке не предоставлен», говорится в Постановлении суда. При этом права собственности на помещения в торговом центре зарегистрированы за иными юридическими и физическими лицами. А они не предоставили письменного согласия на объединение.
Ещё одна причина, по которой невозможно объединить территории — границы нового земельного участка «режут» здание торгового центра фактически по всему периметру. То есть схема объединения либо не учитывает здания и объекты незавершённого строительства, либо фирма застроила другие прилегающие территории без прав землепользователя, уточняется в Постановлении суда.
Отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям в объединении участков 21-й Арбитражный апелляционный суд признал обоснованным. Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев.
Торговый центр «Диалог» начали строить ещё в 90-е годы. В 2004-м здание стало трёхэтажным и расположилось на трёх земельных участках. В марте 2005 года фирма получила разрешение на строительство 5-й очереди торгового комплекса — 10-этажного корпуса. Спустя два года реконструкция была завершена на 69%. Но ввести в эксплуатацию всё здание так и не смогли, только его часть. В 2017 году Правительство Севастополя обратилось в суд с требованием снести сооружение, как самострой. Фирму обязали демонтировать лишь полтора этажа. Решение суда оспорено не было. И в 2019 году верхние этажи торгового центра «Диалог» разобрали.