Когда жители «Рябинушки» смогут узаконить дома?
Жители «Рябинушки» не смогут узаконить своё жильё до конца этого года.
Проблема ввода домов в эксплуатацию может решиться до конца марта 2025 года. Будет принят закон и подзаконный акт для аккредитации экспертов Министерства культуры России, которые смогут внести изменения в Приказ о достопримечательном месте. Об этом в интервью журналистам телеканала «Первый Севастопольский» сообщил исполняющий обязанности заместителя губернатора Максим Жукалов. По его словам, в Правилах землепользования и застройки учли только старую часть «Рябинушки», новая — попала в зону рекреационного использования.
«Когда мы утверждали Правила (Приказ о достопримечательном месте имеет большую юридическую силу), и мы говорили правообладателям земельных участков в новой части СТ «Рябинушка» о том, что будет предусмотрена корректировка. Такая работа выполнена и сейчас идёт процесс, связанный именно с тем, чтобы утвердить изменения в этот Приказ о достопримечательном месте. В настоящий момент ситуация связана с тем, что необходимо принятие законопроекта, который рассматривается Госдумой. Он будет рассмотрен в октябре в первом чтении о наделении Министерство культуры полномочиями по аккредитации экспертов для внесения изменений в Приказ о достопримечательном месте», – сказал исполняющий обязанности заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Напомним, жителям «Рябинушки» не разрешают узаконить построенные дома потому, что кооператив находится в границах объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита». С проблемой ввода домов в эксплуатацию столкнулись владельцы 40 участков. Почти у половины из них оформлены ипотеки на строительство жилья, в том числе семейные.
«Если до конца этого года мы не оформим дом, не поставим его на учёт, то, мало того, что это штрафные санкции, плюс — это ещё поднятие процентов сразу до 30%. То есть как бы приятного очень мало. У меня мама инвалид II группы, у меня дочь воспитывает одна ребёнка. Это единственное наше жильё, на которое мы рассчитывали», – пояснила житель ТСН СНТ «Рябинушка» Анастасия Опрячина.
В «Рябинушке» уже зарегистрированы 57 домов. Это те, кто успел узаконить жильё до утверждения Правил землепользования и застройки Севастополя в декабре 2022 года.
«Почему Севреестр даёт сначала нам выписки ЕГРН, где нет обременений, где категория земель — это земли населённых пунктов и назначение земель — это ведение садоводчества. И в тоже время они же Севреестр дают отказ в строительстве и отказ в регистрации домов», – уточнила Председатель ТСН СНТ «Рябинушка» Татьяна Шефер.
Перед строительством дома люди должны были получить уведомление от Департамента архитектуры и градостроительный план земельного участка. Узнать, есть ли ограничения или обременения и только после этого начинать возведение домов, обратил внимание вице-губернатор Максим Жукалов.
«Получение положительного уведомления от Департамента архитектуры в любом случае бы обеспечило возможность и право на возведение индивидуального жилого дома. И не привело бы к тем ограничениям, с которыми столкнулись люди при регистрации права по амнистии. Потому что амнистия, скажем так, прощения того, что уже построено, но не право возведения нового без получения разрешительных документов. Обращаю ещё раз на это внимание. Многие столкнулись с этим, когда пошли регистрировать право в запретных зонах, установленных Министерством обороны. Поэтому ещё раз призываю к тому, чтобы уведомление получали», – подчеркнул исполняющий обязанности заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов.
По 73-му Федеральному закону данные об ограничениях могут отсутствовать в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, но при этом должны выполняться и соблюдаться, сообщил Максим Жукалов.
«А так получается получили выписку, в которой не всегда отражены все ограничения, которые существуют. И такое действительно, сейчас переходный период до сих пор идёт в этом отношении. И после этого стали возводить самостоятельно без получения разрешительных документов, надеясь на амнистию, что она позволит зарегистрировать право. И сталкиваются вот с такими сложностями. Мы их, кончено, преодолеем, вопрос только во времени», – сказал исполняющий обязанности заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Несколько месяцев назад у жителей «Рябинушки» появилась новая проблема. При заказе градостроительного плана земельного участка людям приходит ответ, что территории в кооперативе находятся ещё и в санитарно-защитной зоне кладбища. По словам вице-губернатора Максима Жукалова, работа по сокращению территории идёт. Её обещают завершить до конца этого года.
«По своей площади кладбище занимает больше 40 га. В соответствии с Приказом главного государственного санитарного врача оно относится к первому классу опасности. Санитарно-защитная зона нормативная у неё составляет 1 км. Именно по этой причине в настоящий момент выдаются градостроительные планы на земельные участки, в которых отсутствует место допустимого размещения», - отметил исполняющий обязанности заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинушка» образовано ещё в 1992 году. Его площадь 27 гектаров. Сейчас здесь проживают, в том числе бойцы спецоперации с семьями, многодетные, пенсионеры и инвалиды. Для многих дома в кооперативе — единственное жильё.